入住后连续几个月不使用，可以申请减免物业费吗？小区内所有的维修都需要业主承担费用吗？这些让许多业主弄不清楚的问题，已经有了答案。由甘肃省发展和改革委员会和甘肃省住房和城乡建设厅制定的《甘肃省物业服务收费管理办法》已经于2014年元旦起正式施行，本省物业服务收费及监督管理等相关事宜，有新规可依了。原甘肃省物价局、甘肃省建设厅2006年发布的《甘肃省物业服务收费管理实施办法》同时废止。对于那些不按规定，不透明运作的小区物管，价格主管部门、物管行政主管部门，有权依据相关法规进行处罚。

    物业服务收费有两种形式

    《办法》所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

    按照规定，根据不同物业的性质和特点，我省物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价，即普通住宅物业服务收费实行政府指导价；普通住宅以外(高级公寓、别墅、度假村等)的物业服务收费实行市场调节价。

    实行政府指导价的物业服务收费，由省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅制定物业服务等级标准、物业服务收费基准价及浮动幅度，原则上3年调整公布一次。市(州)政府价格主管部门和房地产行政主管部门，可按照省定物业服务等级标准，结合实际确定本地物业服务等级标准，并向省发展和改革委员会、省住房和城乡建设厅备案。物业服务企业应按管理权限向政府价格主管部门申请核定物业服务收费标准。

    实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，物业服务企业不得强行服务，强行收费。

    包干制和酬金制两种形式约定服务收费

    物业服务费按照产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同明的建筑面积为准。物业服务收费按月收取，经业主同意，也可按季收取。

    物业服务收费实行明码标价。物业服务企业必须公示。当然，《办法》同时规定，业主或业主委员会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

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